[摘要] 随着2012年新年的将要到来，在限购、限贷重压下，乐清炒房客因资金回笼慢，带来资金紧张，楼市一下子降到了冰点，有许多温州的炒房客，炒房炒成了房东；又有温州的炒房客，利用炒房炒得的第一桶金，在冰冷的市场里转向去投资商铺、艺术品、股权、黄金等。
随着2012年新年的将要到来，在限购、限贷重压下，乐清炒房客因资金回笼慢，带来资金紧张，楼市一下子降到了冰点，有许多温州的炒房客，炒房炒成了房东；又有温州的炒房客，利用炒房炒得的桶金，在冰冷的市场里转向去投资商铺、艺术品、股权、黄金等。
房产价值是一回事，游资去向是另一回事，毕竟不能直接划等号。况且世界上有钱的难道只有温州人吗？房产投资价值为什么总是被以温州炒房团为主的中国人首先敏锐地捕获？
这恐怕还是与投资文化、投资环境、投资习惯有关。炒房也罢、高利贷也罢，都表明从总体上看，温州人是有钱的，只是游资的流动正呈现出盲目无序和混乱的状态。或者换言之，温州人的钱在逃离实业、逃离温州、甚至于逃离中国。
资本总是要趋利的，温州热钱无序而动并非全部因温州人自身的原因。
问题的症结正在于，谁能为习惯了短线炒作的温州游资，找到更为安定又可以长期注目的去向呢？这至少从另一个角度表明，我们的高科技产业、绿色产业、新型制造业等，对于惯于跟着感觉走的中国本土资本，仍然缺乏足够的吸引力。投资商铺、艺术品、股权、黄金之后，会是什么？
炒房变抛房
“阿燕吗？我是乐芬，把我的房价再降一降，嗯，把标价从115万元降到110万元，如果真有想要的，105万元也可以，不过这是底线了。其余几套也适当地降价。”
炒房客吴乐芬（化名）手中有8套房子，有几套是自己的，有几套是与朋友合伙的。在考虑了一夜后，吴乐芬非常不情愿地打电话给某房产中介所的王小燕，将自己挂出的房子标价又降了5万元。
这阵子，吴乐芬天天往房产中介所跑，问行情，问自己的房子客源，这与年初形成极大反差。年初时，吴乐芬刚接手一套房子，过几天，就有中介打电话说找到新的客户，有时几乎一转手就可以赚到好几万元。然而好景不长，让吴乐芬始料未及的是，楼市调控政策再一次严厉。来买房的客户越来越少了，乐芬只好将手头上的8套房子几乎登遍乐清的每个中介所，以赢取更多的客户。
“这套90平方米已装修的二手房不是很新，上半年，行情好时，乐芬要卖138万元，而客户只出125万元，当时乐芬没舍得卖，现在价格一降再降，115万元也无人问津。同样的地段，前段时间有一套卖出93万多元，不过没装修。”
相比上半年王小燕中介所里的门庭若市，昨天，王小燕的房产中介所显得格外冷清。年初最热闹的时候，王小燕的中介所里里外外站满了炒房、炒指标的人。这两个月几乎没有几个人上门，无聊的王小燕每天看看报纸，喝喝茶，有时干脆关门休息，“上周去上海玩了一个星期。”若是平时忙的时候，王小燕连吃饭的时间也没有，更不要说外出玩了。“11月份我没有介绍出一套房子。”
在某事业单位上班的吴乐芬是2005年开始炒房的，一个偶然的机会让她进入炒房一族。“当时是托朋友买了套便宜的房子给自己住，没想到刚买下来不到一个月就有人问我卖不卖，而且价格比我买时高出许多，我一转手就挣了16万元，太容易了。”
就这样，乐芬开始了她的炒房之旅。在事业单位上班的乐芬几乎每天都会到几家熟悉的房产中介处“报到”，寻找合适的房源，倒是上班几乎成了副业。乐芬的单位比较闲，有时在上班时，在电话里一听到有合适的房源，她就跑去看房子。乐芬将车子开得飞快，有时真的忙时，就打电话告诉房介下班后去看。到2008年，她炒房已经挣了近200万元。
最让乐芬感到自豪的是2007年的一套商品房，从收房到卖出不到一周的时间，净赚25万元。“当时卖家好像很急，房子的位置、房龄、楼层等情况都不错，尤其是价格特别合适。140平方米，要价105万元，一平方米的价格7500元左右。而在同区域的房子一般都在9200元左右，一平方米便宜了1700元左右。”
于是乐芬总是手头上汇集了一定的资金，如果有便宜房就马上买进，再进行装修，高价卖出。
由于2008年的经济危机，乐芬的两套房子被套，也曾让乐芬感觉到炒房的压力与风险，然而不到一年时间，房子价格飞快往上升，尤其是2010年上半年，房价像是坐火箭，一些地段几乎地涨。
随着钱越赚越多，乐芬的胆子也越来越大，贷款贷到200多万元，不包括一些买过来就进行按揭的房子，今年，手头有8套房子的乐芬（包括与别人合伙的）正准备赚个钵满盆满时，不料随着国家对房地产行业的调控政策加码，来买房的人越来越少，乐芬明显感到，炒房越来越难了。
“压力太大了，睡都睡不好，每天一睁眼就赶紧拿手机，看看有无客户来电买房，现在每个月的按揭就需要8万多元。钱都是向别人借的，每个月交按揭的日子的前期是我最痛苦的时候，天天要向同学借，向朋友借，我快受不了了。”比起年初时的意气风发，乐芬显然低调了许多。
“今年没有买也没有卖，主要是现在房子太难卖了，手中的8套房子一套也没有卖出去。”
乐芬对挂出的房子价格都进行了调整，其中一套的价格从今年6月份的143万元逐渐调整，8月份降到了135万元，9月份降到125万元，现在的挂牌价格在110万元，而成交的心理底价是105万元。“就是这样的大幅下调，别说成交了，连询价的也没几个。”
据乐芬介绍，这套标价143万元的房子在今年3月份曾有人想买，出价125万元。当时乐芬非要130万元，她认为130万元是她的心理底价，整整5万元的差价，最终没有谈成。 “早知道现在的情况，当时125万元就卖了。唉，后悔啊。”乐芬一边看手机一边说。
“不知道房子什么时候能卖掉，价格太低，除去利息，上半年刚买的几套就会亏本。”乐芬搓搓手，不知道怎么办。
乐芬坦言自己当初没有把握好时机，没有将房子从高位或中高位出手，现在想出手也很不容易，只能死扛着，“说不定调控政策没有了，楼市又会回温。”乐芬充满期待。
店面投资渐热
“就198万元，多一分也不要了。”12月3日，在义乌国际商贸城二区的服装辅料区，来自温州的余倩倩看看卖主，终于下定决心买下了一个店铺。
“现在准备自己做生意，有店铺做生意会更加长久些。”余倩倩说，“最近温州的房价只跌不升，做房产生意越来越不好了。”
尽管之前，35岁的余倩倩有过炒房经历，但她不承认自己在炒房。
2004年，余倩倩的父母花60多万元在温州闹市区买了一套110平米的房子给余倩倩当嫁妆，想不到短短几年，温州房价上涨。到2009年，房子涨到了每平米2.8万元。余倩倩把这套房子卖掉后，自己在杨府山边的一个小区买了一套120平米的房子给自己住。
交了首付后，还剩200万元，余倩倩又花150万元在温州买了另一间房子作为投资。想不到到了今年上半年，房子涨到了290万元，余倩倩及时将房子抛出。
正当余倩倩在寻找房源的时候，今年4月份，房子宏观政策的调控，让温州的楼市一下子降温，余倩倩只好持币观望。
促使余倩倩去义乌买店面、做生意是由于余倩倩的姨妈一直在义乌做外贸生意，且生意不错，每年销售额上千万元。由于一直在义乌做生意，余倩倩的姨妈已拥有三个店铺，价值上千万元，原来店铺投标过来的价格也不高，现在做生意赚钱，店铺又。
这颇丰的，让余倩倩感受到了，不炒房，做生意才是真正的出路，而且一边做生意一边让店铺也是一个不错的选择，如果市场的生意好，店铺出租也不错。
“义乌商贸城里的一般店铺的年租金都高达40余万元。”这让余倩倩看到了希望。
“店面不像房子，如果市场形成了，肯定是亏不了。”余倩倩说，“这店铺去年租金是17万元，今年可能会涨一些吧。”
“这个店铺先出租，在10月份买过来的另一个店铺给自己做生意。”余倩倩把自己从炒房赚过来的钱进行了合理的分配。
今年10月份，余倩倩听说义乌国际商贸城五区的床上用品店面招商，花40多万元赶紧投了一个商位。现在店面已开业。
“那个商位放着出租，这个商位自己做生意。”在余倩倩的床上用品店里，还有刚装修过的油漆味，余倩倩仍信心十足。
投资艺术品
“沈鹏先生的书法，一定要给我买一幅，价格好说，一定要真的。”林先生给朋友打电话。
林先生说：“现在沈鹏先生年纪大了，作品越来越少了，沈鹏先生的作品一定会涨的。沙孟海先生的作品在其去世后翻了一番。”林先生擅长书画，他正后悔前几年炒房的时候，未能涉足艺术品市场。
林先生是温州某机关单位上班的一族，现在在温州拥有两套房子，有一辆40多万元的车子。还有一定的艺术品投资。
“这些都是炒房得来的。”相比余倩倩，在记者面前林先生坦言这几年的炒房使自己快速致富，如果仅靠工资，恐怕一辈子也买不到房子。经过10年的炒房，在温州工作的乐清人林先生赚到300来万元，另外加温州两套房子。
如今林先生将炒房赚过来的一部分资金投资了艺术品。
林先生非常喜欢书画，现在还经常到北京荣宝斋看看，看看有无合适，有投资价值的书画。
目前，由于房地产的不景气，好多人把目光纷纷转向了艺术品投资，艺术品投资现在已经是股票和房地产之后的第三种重要的投资方式，并渐成为新主流的投资趋势。
据了解，2010年，我国艺术品市场总体的规模是1694亿元，年增长率41%。中国艺术品市场的交易规模全球占比是23%，仅次于美国，成为了全球第二大艺术品交易市场。
仅今年，乐清的茶馆兼书法绘画艺术品会所增加到七八家，卖玉器、黄杨木雕等工艺品的商店也增加了4家。
“想不到，现在温州炒艺术品的人原来还是很多的。”林先生虽然喜欢字画，但是涉足这个行业后，发现做字画生意比炒房更加有意思。
“乐清画廊的郑先生做书画做得比较大，并带动了一批人赚钱。”林先生说。
林先生了解，郑先生在2000年前以3000万元买进一批字画，四五年后卖出变成了1个多亿。这种高额的利润让林先生心动不已。
但是艺术品的投资并不是每个人都可以做的。
“有钱不一定能投资，还需要眼力。”林先生说。
据了解，艺术品和文化产权投资具有许多特性，如专业性强、投资门槛高、可变动因素多等。就艺术品投资而言，牵涉到艺术品的选择、真伪鉴定、产权确认、艺术价值和市场价值评估、风险的把控，还有后期存管和流通性等等专业事项，这就是文化产业投资的门槛问题。
现在电视台的鉴宝栏目等也引导了一批人去做艺术品生意。
“上个月，我在网上看到了一幅画，起拍价是1500元，后来我加到2000元，另外一个加到了2300元，我们俩一直在叫拍，后来我以3000元拍下，第三天，我就以6000元的价格将这幅画转出去，净赚3000元。”林先生说起此事还有几分得意。
“我涉足书画市场不久，不敢做大，像平时几千几万的还是做做。有时将艺术品放在网上拍，有时会将艺术品通过画廊或熟人卖掉。做艺术品比炒房有意思多了，可以欣赏到好多作品。”林先生坦言，尽管以前喜欢字画，但做艺术品以后，就有了好多学习机会。
“如果我买一幅画，我都要了解这个作者的生平，他一个时期的作品等等，这让我有了很好的学习机会。”林先生说，自己现在的生活比炒房更快乐。
“现在乐清的企业家来做艺术品的越来越多了，乐清的一些大集团也纷纷涉足了艺术投资。”林先生说，“不过一般这些老总对艺术品不是很了解，但他们有识货的人。”
在民间资本旺盛和艺术投资需求高涨的环境下，“文交所”应运而生。作为艺术与金融的创新产物和文化对接资本的重要途径，
11月15日，乐清黄杨木雕济公百态艺术包上市，成为温州人投资的新宠。“温州人真的很有钱，1200万股的黄杨木雕资产包没几天就被投资人买光。”温州旭东文化传播有限公司的老总郑旭东坦言现在自己的生意越来越好做了。
链接：温州炒房团征战史
1999年底开始，一些上海的楼盘就开始在温州媒体刊登广告，温州人三五成群地结伴前往上海购置房产。从真正意义上来说，温州人的炒房，从这时候开始了。
在2000~2004年间，这个人数达到4万，民间资本超过1000亿的中国特有组织——温州炒房团东征长三角地区，南下珠三角地区，西取中原地区，北上京城，可谓战无不胜、攻无不克，以“低进高出”连续作战，资本像滚雪球般增长。
温州炒房团的路径是由东部沿海城市向中西部内陆地区逐步推进，大致可分为四个阶段，即一线市场为北京、上海、深圳、杭州等；二线市场为东部沿海其他城市，如大连、烟台、南京、苏州、福州等；三线市场为东西部接合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、武汉、芜湖、长沙等；四线城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市。
2006年，温州炒房团开始大幅抛售手中房产，并蓄势向实业发展，甚至有的温州商人将投资目光转向了海外市场。
2007年，在宏观调控政策引导下，各地纷纷出台遏制炒房行为的规定，银行贷款利率的提高直指炒房软肋，温州炒房团大规模收回阵线，预期全线撤退。
2008年初开始，温州人坐不住了，在各大城市想尽一切办法抛售手中房源，实现了真正意义上的全线逃离。
2009年初，近1400亿元温州民间资金涌入了创投领域，成立投资基金数量达到300多个。在实体经济遇冷的情况下，目前温州资本大幅回撤，实业投资越来越难，因此温州民资涌向创投，谋求高利润。
2011年初，“温州炒房团”有了新的去处。温州发布《温州市个人境外直接投资试点方案》，温州市获准在包括香港在内的境外市场做直接个人投资，成为内地允许个人资金“自由行”的城市。
2010 年上半年起，温州炒房团变身炒金团 ，一掷千万买金如同买菜。国家打压炒房的政策出台以后，大家的共识是购买黄金是一个应对危机的理想举措，黄金是硬通货，经济危机的时候，黄金的价格也不会下跌，是财产保值的较好选择。从楼市退出的部分资金已经流入黄金投资市场。
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