[摘要] 面对市场的降价和刚性需求的前提下，中小户型房源已成为温州楼市成交的主流。据新浪房产温州站数据中心统计：4月份，温州全市共计网签成交房产1247套，成交建筑面积13.41万平方米，成交多以80平方米左右面积的小户型房源为主。
面对市场的降价和刚性需求的前提下，中小户型房源已成为温州楼市成交的主流。据统计：4月份，温州全市共计网签成交房产1247套，成交建筑面积13.41万平方米，成交多以80平方米左右面积的小户型房源为主。而从目前的市场情况，今后一段时间，刚需购房者将会继续成为楼市的主力群体，市场成交仍将以小户型房源为主。
但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？
交通便利是关键
从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，他们大多对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型，交通便利、配套设施完善的地段。
记者走访了市区几个小户型楼盘了解到，有不少中小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。
“实用至上”为目标
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为。
小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时容易忽略的。
选好楼层很重要
小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
此外，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题。专家建议，购房者应根据自身喜好和具体需求选择楼层，同时也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
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