[摘要] 买房的选择渠道越来越宽了，从开发商、中介机构处可以购买，通过拍卖也可以竞得，如果运气不错，眼光独到，还能淘到高性价比的好房。但拍卖买房对于许多市民来说比较陌生，有的人甚至有抵触心理。
交易锤下的“拍卖房”甜苹果&烂苹果？
买房的选择渠道越来越宽了，从开发商、中介机构处可以购买，通过拍卖也可以竞得，如果运气不错，眼光独到，还能淘到高性价比的好房。但拍卖买房对于许多市民来说比较陌生，有的人甚至有抵触心理。
拍卖房诱惑与风险并存，是诱人的甜苹果呢，还是剧毒无比的毒苹果呢？如果有毒是否致命的或只是不痛不痒的不舒服而已呢？让我们一起来掀起这层神秘的面纱吧。
近日，城乡建设有限公司的43套权证清晰的国有房产以拍卖的形式进入市场，房源主要集中在新城板块上的锦惠公寓、锦华公寓、上堡公寓和上田小区这四个安置房小区。据温州城投集团的潘坚克经理介绍，今年下半年10月份起城投集团陆续也会有3~4批的房子要通过拍卖的方式清盘，一共有140多套，房源所属的区域较广，有江滨路的九洲大厦，有新城的上堡公寓等，质量上乘。
拍卖的房产类型中，除了一手尾房外，还有一些因债务纠纷引发的司法拍卖房产。记者从某银行职员处得到消息，因债务纠纷引起的拍卖房源数量还不少，如果现在要去法院申诉经济纠纷案件要求拍卖处置房产抵押物的话，光立案就需要排队到明年2月份以后了。虽然这话没得到法院方的证实，不过光从几家拍卖行的信息反馈来说，这部分房产确实占了整个拍卖房市场的大部分。
不管属于一手房拍卖还是司法拍卖的二手房拍卖，其总量在今年，特别是下半年一直处于上升趋势，其中不乏很多物美价廉、性价比高的优质房源。一些是尾盘好房源很适合改善型的客户。一些是被银行贷款所抵押的刚交付不久的新房，其朝向、品质、楼层、套型、采光等方面都经过债务人当时的精心挑选，卖品极佳，不免又为想买房的客户提供了更多的选择。而且即使标的物存在问题，拍卖行也会事先告知客户，同时在公示期内也允许客户上门实地看房。
根据市房产管理局文件规定，自2011年3月14日起温州各县（市、区）实施住房限购政策。然而，当年11月份，市中院执行局与市房产管理局展开协调会议，明确司法拍卖的房产不属于“房产限购”政策调整范围。
在价格上，拍卖房又似涂了蜂蜜般诱人。记者在温州天平房地产估价所了解到，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限，而且司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上再降15%~20%作为拍卖底价。如果竞拍所吸引来的客户不多或者拍卖现场参与竞价的不多，那么房子的成交价就会低于市场价。但法院往往也会设立一个保留价，保留价是密封在函，拍卖公司和参与拍卖的客户都不知晓。在起拍前，主持人将会向在场参加竞拍的客户展示密封函并提醒各位该房产留有保留价。其拍卖的成交价必须高于保留价，否则成交无效。一次、二次流拍后，起拍价都还有10%~15%的降价空间。价格上的实惠对投资者抑或买来自住的客户是最实在的诱惑，如果眼光独到，在拍卖市场上很可能就以低价淘到了好货，实实在在的淘宝之地。
但拍卖最后的成交价很受拍卖现场的气氛所影响。如果现场竞拍不激烈，没几个人参与举牌就很可能会低于市场价成交。当然也存在不理智的叫价导致成交价高出市场价很多。这样便容易产生违约的风险，即保证金要被没收，下次拍卖的成交价如果未达本次的成交价，拍卖行还可起诉该客户，要求其赔偿其间的差价。这也是值得大家所注意的拍卖风险，需要客户自己心里留有一个底线，理智竞拍。
在产权过户等事宜上，拍卖房手续简便，只用在规定期间将房款缴清。买主执法院的裁定书、协助执行通知书便可直接到房管部门、土地管理部门办理房产证、土地证的过户。
作为普通人最担心的莫过于原主人的债权人过多，好不容易买了房却被债主骚扰。傍晚下班回家一看，鲜红的油漆在门上、墙壁上赫然写着“欠债还钱”几个大字或者烧香摆蜡烛各种灵异恐怖事件频发。更有甚者居住在内死不搬出霸占房屋，这就需要法院部门的强制执行或者由公安机关介入。这种担心和设想并不多余，也是购买拍卖房实际存在的风险。但据佳得拍卖行副总经理郑爱珍介绍，这种情况发生的概率很低，城市中一般不会发生，农村这方面存在的担忧会多一点。一般是债权人在不知情的情况下上门讨债，只要出具法院的判决书自然一清二楚。一般建议有这种担忧的客户先别入住，先空个把月。拍卖房权证清楚，是通过公平、公开、公正的司法拍卖购得的，法律将是购买者最有力的武器。
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