[摘要] 临近年末，不少房贷族手头资金充裕后，一些人会到银行提前还贷，往往会形成一个还贷高峰。不过，记者昨日采访了我市农行、建行、工行、中行等银行后发现，由于年初以来处在降息通道中，目前我市银行的提前还贷现象显得比较“冷清”。
临近年末，不少房贷族手头资金充裕后，一些人会到银行提前还贷，往往会形成一个还贷高峰。不过，记者昨日采访了我市农行、建行、工行、中行等银行后发现，由于年初以来处在降息通道中，目前我市银行的提前还贷现象显得比较“冷清”。
未现还贷潮
“最近来我们银行提前还房贷的客户不多。”昨天，建行乐清市支行个金部一位工作人员查看了最近客户还贷的情况后表示，许多乐清房贷族对利率不是很敏感，以往在年底提前还贷的人本来就不是很多，再加上今年以来央行两次降息，他们提前还贷的热情更是不如以往了。
工商银行乐清市支行个金部相关负责人表示，目前该行未对提前还贷的客户数量进行统计，但总体感觉比较平稳。如果房贷客户有提前还贷需求，该行目前免收手续费，但原则上需要提前预约。
“年底银行信贷规模比较紧张，来提前还贷的客户不多。”农行乐清市支行个金部一位工作人员表示，如果客户需要提前还贷，申请后一般都可办理，该行不收取违约金，也未规定提前还款锁定期。
记者在采访中发现，事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行两次降息，提前还款的动力消失。
先算成本账
许多房贷族会觉得，把手中的闲钱用于提前还贷，可以少付给银行利息，减少自己的房贷成本。理财专家表示，并不是所有的房贷族都适合提前还贷。应从贷款利率、投资能力、短期资金需求及经济大环境等方面进行综合考虑。
农行乐清市支行个金部相关人士表示，是否提前还贷，要综合考虑贷款利率、短期资金需求等因素。她举了一个例子，２００９年期间一些购房者曾享受过７折利率优惠，目前５年期以上贷款基准利率为６．５５%，打了７折后就是４．５８５%，而现在５年期存款基准利率为４．７５%，同样一笔钱存款利息要比贷款利息高。“这样算来，对于当初办理房贷时，享受了７折利率优惠的购房者，可以不考虑提前还贷。其闲置资金可以用来投资银行理财产品，一样可以降低房贷利息成本。”她说。
中行乐清市支行一位工作人员表示，房贷客户提前还贷与否，要考虑当前经济条件，还要考虑自身的具体情况。如果贷款人需要用房屋抵押融资，可以考虑先还清房贷，然后再做房屋抵押贷款，将抵押出来的资金用于其他方面的资金需求。
业内人士表示，今年年内央行两次降息，明年开始，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，在这种情况下，更要慎重考虑是否提前还贷。
此外， 如果贷款人手上有较好的投资渠道，投资高于同期的贷款利率，那也没必要考虑提早还贷。
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