[摘要] 距上次加息不到2个月时间，4月6日央行宣布再次加息，不少分析人士指出，央行今年两次加息旨在抑制高房价。此外，去年年底以来，国家不断出台限购、限贷、限价等楼市调控政策，对温州楼市产生了不小影响。许多市民不禁问，温州楼市是否出现拐点，呈现预期中的降温现象？
距上次加息不到2个月时间，4月6日央行宣布再次加息，不少分析人士指出，央行今年两次加息旨在抑制高房价。此外，去年年底以来，国家不断出台限购、限贷、限价等楼市调控政策，对温州楼市产生了不小影响。许多市民不禁问，温州楼市是否出现拐点，呈现预期中的降温现象？
今年1月26日，国务院出台新“国八条”；3月8日，市政府出台《落实新“国八条”调控细则的实施意见》；3月14日，市政府出台《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。今后，温州市区每年各类住房开发用地供应量将达1500亩以上，以加大中小套型、保障性住房的供应力度。一连串的楼市调控政策及相关举措出台，是否达到了给楼市降温的效果？
“人头攒动”究竟怎么回事？
最近，在市区某单位上班的老赵收到一条手机短信，内容是关于一个外地楼盘将在温州某大酒店举行推介会的消息。老赵看了一眼，很快就合上手机放回兜里。而在前两年，老赵还热衷于到各地看楼盘，曾在青岛、福州等地买房置业。因此，他在不少房介所都留有联系电话，但凡外地新楼盘来温州推介，他总会收到消息。
如今，楼市面临多重调控，老赵对买房投资逐渐失去了兴趣。“很多外地房开、中介来温州推销楼盘时，为了能卖出去都说能合理回避政策，但仔细了解他们的说法，投资房产风险还真不小。”老赵表示，现在楼市尚未明朗，他会按兵不动。平时和他一样热衷于到处看房买房的朋友，现在也都处于“潜伏”状态。
那么，温州楼市情况如何呢？不久前，记者走访了市房屋产权交易大厅，发现那里依旧人头攒动，但市区不少房产中介却冷冷清清。
一位房产中介从业人员说，该中介去年平均每天成交量有10来套，行情好的时候有20多套。现在平均每天只有一两套，而且是前来出售楼房的多，买的人少。如果房主诚心想卖房，成交时基本上要比市场每平方米报价便宜1000元到2000元。
“目前，在楼市政策高压下，温州和楼市一样都处在僵持阶段，好比战争中的战略僵持，买方在犹豫，卖方也在犹豫。”市律协金融投资专业委员会副主任陈一来认为，从最近获悉的情况来看，温州楼市开始出现松动迹象，成交量下来了，价格有所松动，不像以前一样价格只往上飙没有往下降。
对于房屋产权交易大厅人头攒动的现象，市安居房开总经理郑志龙认为，温州与外地有些不同的是，在房地产交易过程中，很多手续不具备的都可以交易。比如，一些拆迁安置房在旧房被拆掉，新房尚未建成时就开始买卖拆迁协议。所以，有些人是在交易早就完毕，等到现在有了房子才去领产权证，“人头攒动”是交易后办理手续滞后的表现。
市政协委员高雷表示，温州现在存量房不是很多，存量房的交易主要集中在一些拆迁安置房或者一些次新房。新楼盘很少，买方在观望，卖方也在观望，所以整个楼市处于比较冷清的状态。
限购令是否点到穴位上？
针对“高烧不退”的中国楼市，国务院在今年1月26日出台了新“国八条”。不久，市政府出台了相关法律法规给楼市“降温”。那么，一连串的限购、限贷等调控政策是否真正对温州房价起到降温作用呢？
“在过去几年里，温州房价飙升得太快，普通工薪阶层大多难以接受。”郑志龙说，普通市民靠工资根本买不起房子，这是个民生问题，所以国务院采取了很多调控措施，其中对温州影响的就是限购令。因为温州民间资本非常雄厚，限贷政策作用有限，但限购就不一样了，即使有钱也买不到，这对于投机性的购房行为起到了明显的抑制作用。
高雷对此有不同的看法，他认为限购令在温州所起的作用，其实和很多地方相比打了大折扣。根据他的了解，温州现在的房产交易量大约有70%集中在拆迁安置房，这些房子基本没有产权，大多是通过公证进行买卖。房子大多数是在五六年前交易的，到现在才去领产权证。“个别人其实是抱着一种赌徒心态，赌限购令实施只有一二年时间。”高雷说，拆迁安置房一般要五六年时间才能领到产权证，有些人购房后先去公证，等一二年后限购令取消再出售，然后再通过公证的方式购买房子。如果限购令一直坚持下去，这些人手中的房子就难以卖掉了。
陈一来认为，限购令对温州楼市来说，还没有点到穴位上。正所谓上有政策下有对策，不少人借用亲戚朋友的身份证去购房，然后进行利润再分配，当然这样做存在很多风险。如果真正要把房价降下来，还需要依靠政策的累积效应。
“这时候国家出台加息政策，其实就是对限购令的一个补充，对于整个楼市投机行为是一种打击。”高雷说，“国八条”出台后，楼市稍微有点降温，随后出现激烈反弹现象，后来又出台更加严厉的新“国八条”，市场随之进入僵持阶段。这些楼市调控政策出现的累积效应，对楼市确实起到了一定的降温作用，但最终能不能把房价降到合理区位，现在下结论为时尚早。
会否出现报复性反弹？
早在2009年，国家出台相关楼市调控政策后，房价曾稳定了一段时间，但不久楼市就出现了报复性的反弹。因此，新“国八条”出台后，不少人认为楼市将重蹈覆辙，游资撤出后难保会再次涌入，楼市会像弹簧一样压得越扁弹得越高。
“游资再次炒房推动房价是有可能的，既然有市场就有投机行为，关键要看政策是否有连续性，能否镇得住。”郑志龙表示，虽然今后不能避免有人继续炒房，但房价再往上升的可能性不大。目前，政策调控已经比较到位，温州还要推出大学生公寓，以及建设大量的廉租房和保障性住房，这些举措都会抑制房价过快上涨，但是也不能盲目乐观。他认为，如果政府的土地财政制度不解决，调控政策再给力，也只能治标不治本。
“温州房价报复性反弹不太可能。”陈一来认为，目前温州的房价已经接近香港，超过了台北。台北市中心的房价按人民币折算每平方米只有12000元，但台北市民平均收入是温州市民的3倍，这样虚高的房价不太可能再高了。
高雷表示，谈房价是升还是降，要看结构性调整，政府出台这么多调控政策，最终会让楼市出现结构性调整。目前的限购令与限贷令都是治标不治本，建设多少安置房、廉租房才是治本良方。虽然目前还无法预计这些安置房和廉租房能起到多大效果，但只要朝着正确的方向走下去，就一定能够取得成功。“最关键的是，房价当中的成本在于土地，如果土地价格能够有所下降，无疑会对房价起到很好的降温作用。”
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