[摘要] 2011年已过半，虽然房价并未在持续有力的调控中应声而落，但全国多个主要城市商品房库存量已达到高位，库存压力、资金吃紧日益加剧，给下半年房价下行增加了更多的可能性。温州楼市同样在纠结、博弈和重压之下前行。
2011年已过半，虽然房价并未在持续有力的调控中应声而落，但多个主要城市商品房库存量已达到高位，库存压力、资金吃紧日益加剧，给下半年房价下行增加了更多的可能性。温州楼市同样在纠结、博弈和重压之下前行，值得注意的是，刚性需求已成当前为数不多的市场成交主流，但从市区现有的一手房市场上来看，“刚需们”买得起的小户型产品不多，未来小户型产品或将成为开发商着力打造的重点。
来源：温州晚报
世事难辨 刚需当道成主流
据介绍，半年来楼市还发生了另外一个较为显著的变化，那就是目标消费群体的悄然转变，刚需逐渐替代投资和投机需求，并形成对市场的支撑之势。
三角洲房产营销机构陈好分析，调控之初，政府的本意就是抑制投资型和投机型购房，使住房回归居住的本性，满足和保护刚性需求，因此，限购，限贷等政策重重调控，资金链满负荷操作的投资者已经对房地产市场有所忌惮，不敢轻易出手，相较之下，不在调控范围之列的刚性需求此时就显得尤为突出和坚决。从目前为数不多的二手房成交量来看，首次置业或者首次改善的中小户型交易居多。
市场人士表示，目前具备购房条件，并且坚定出手购置二手房的多数是刚需购房者。这类购房人群对住房有迫切需求，在观望了很长一段时间后，如果决定出手购房。他们在户型上的选择会出现以下两种情况：一是小三房或两房，二是50平方米左右的小户型。选择小三房或两房的主要是家庭置业群体，如购置婚房的夫妻、首次改善型置业的家庭；购买小户型的则是刚刚步入社会的年轻人。“从限购令出台到现在，已经历了半年多的消化，二手房销售价格已经趋向平稳。一些置业需求迫切的二手房买家，在经历了数月等待后，遇到合适的房源就选择出手了。”
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