[摘要] “汇嘉大楼”重新开盘后，最大降幅超过26%；“名侨佳苑”从“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”，调整为“按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%”；“龙城锦园”最大降幅达62.5%……
“汇嘉大楼”重新开盘后，降幅超过26%；“名侨佳苑”从“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”，调整为“按揭贷款优惠5%，一次性付款优惠9%”；“龙城锦园”降幅达62.5%……
上半年成交量创三年来新低
随着楼市调控的深入，二手房出现10%的议价空间，已经延伸到一手房市场，打折、促销也趋常态。据市房屋登记中心统计显示，今年上半年，市区受理二手房登记4849件，而去年的数据是15800件，前年则为21717件。
另外，根据天浩置业的统计数据显示，市区7月份的交易量低迷。一手房方面，6月份成交79套，7月份成交12套；二手房方面，6月份住宅成交378套，7月份住宅成交409套。
从数据中可以看出，今年上半年市区二手房成交量创了三年来新低。7月份，不论是一手房还是二手房，依旧是低成交。
新开楼盘进入打折促销模式
从精英公寓开始，温州新开楼盘逐渐进入打折促销模式。
精英公寓在5月末的开盘促销中，承诺一次性现金付清购房款可享受9.6折优惠并另减三万元。乐清的翡翠湾花园一次性付款可全款9折优惠等。此外，一些因为各种原因未完成销售的楼盘重新进行开盘，如“汇嘉大楼”、“万鑫锦园”、“名侨佳苑”、“龙城锦园”等，调整后的价格和促销也是“大出血”。
据市房管局网上销售系统获悉，最近公示的几个楼盘调整优惠幅度，令人大跌眼镜。如位于瓯海丽岙的“名侨佳苑”，每平米价格为17530元~25580元不等。此次变动优惠幅度，从“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”，调整为“按揭贷款优惠5%，一次性付款优惠9%”。
最令人吃惊的是位于龙湾城市中心区的商业地产“龙城锦园”。面积为61.09平米的6幢102室，单价从每平米4.8万元，调整到1.8万元，总价从293.232万元变成109.962万元。该楼盘的16套房产，每平米的价格从3.5万元~4.8万元，调整到1.8万元~1.9万元。
观望博弈依旧是下半年主基调
“一手房出现两个极端：价格合适的房子被抢一空；定价过高的，则需要大幅度降价促销。”温州天浩置业总经理王珍楠认为，温州的楼盘，不论是住宅还是商业地产，都开始进入打折促销周期。一手房的销售情况与二手房的成交量、价格成正比，互相影响。
对于新楼盘的大幅度折扣调整，王珍楠认为，不排除一些开发商“玩猫腻”：先拉高价格，让刚需者望而却步。当大家逐渐淡忘之后，再突然低价重新开盘，从而达到“定向”销售的目的。
“六七月份是传统的淡季，今年的成交量更加惨淡。”温州大学房地产研究所的向洋分析，随着宏观调控持续、银根继续收紧，观望和博弈依旧是下半年的主基调。他说，去年的“金九银十”拉动了一波行情，今年却不容乐观。二手房交易难有起色。一手房随着新盘推出的减少，如果定价适当调低，或许会有部分刚需者入场。
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33城市住宅均价环比下跌
据中指研究院获悉，7月份100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月份以来涨幅。其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月份以来下跌城市数量的一个月。
京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。业内预计，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，价格破冰将在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。
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