[摘要] 近日，苍南龙港仪邦财富公馆开盘打出6.8折降价旗号，让业内和广大市民唏嘘不已。楼市打折促销，从之前的遮遮掩掩到如今的大张旗鼓，折扣也是一降再降，人们不禁好奇，这次开发商是动“真格”了吗？
近日，苍南龙港仪邦财富公馆开盘打出6.8折降价旗号，让业内和广大市民唏嘘不已。楼市打折促销，从之前的遮遮掩掩到如今的大张旗鼓，折扣也是一降再降，人们不禁好奇，这次开发商是动“真格”了吗？
而从近期我市二手房市场来看，“降价急售”似乎成了主流。一些房东为紧急套现，不惜大幅调低挂牌价格，个别房源甚至单价让价一两万元。来自市场的相关数据显示，9月温州主城区二手房交易量444件，较8月减少53件。种种迹象显示，房地产市场正在降温，一时间，楼市拐点论再次成为舆论的焦点。
“急售”房源让价两三成
随着楼市调控的不断深入，政策威力开始逐渐显现。一直被视为温州楼市风向标的二手房市场呈下探趋势，成交量持续萎缩，交易价格有所下滑。记者在采访中发现，近期温州市区二手房市场“急售”房源增多，这些房源多集中在市区中高端楼盘，降价幅度大致在20%-25%之间。
平安易居副总经理缪茂争表示，这些“急售”房源多因房东在其他领域资金困顿而选择卖房救急。不过，“降价急售”房源仅是个别现象，不能以此来判断温州房价大幅下跌。“可以肯定的是这种抛售现象不会一直延续，市场将在未来一段时间内逐渐企稳。”
一直关注楼市的市民王先生认为，虽然“急售”房源降价幅度较大，但多为一次性付款，这对刚需购房者来说并无太大实际意义。
资金收紧考验开发商
不可否认，当前绝大多数开发商的资金链都面临严峻的考验，尽快放量抢跑楼市已成多数开发商共识。继上月瓯北的中瓯·金色海岸开盘之后，位于市区三垟湿地板块的中梁·橡树湾于日前上市销售，而市区的中瑞·星河湾、瓯江公馆以及汇金锦园、京都城等多个楼盘也将会在近期推出。此外，置信广场、鹿城一品公馆、瑶溪新天地、瑞新·君庭、中梁·首府等近十个楼盘都将有望年内上市，预计住宅供应量超50多万平方米。而近期我市不少楼盘打折促销也正是开发商迫于资金压力以价换量的明证。
“相对集中的供应量有望改变以往我市供不应求的市场现象，温州楼市新的供应格局有望打开。”好望角房产机构副总经理陈德赚说。
天浩置业副总经理陈鸿认为，资金决定楼市走向。长期以来，我市民间借贷资金很大一部分通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。由此可见，民间借贷市场只要稍有波动，楼市也将会受到较大影响。而近期我市民间借贷市场“老高”出逃事件频见报端，这对房地产行业来说无疑是一个噩耗。
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