[摘要] 中信银行近日在全国范围内发行首张中老年客户专属借记卡“信福年华”卡，并宣布率先在国内试点以房养老业务，即凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。
（来源：温州都市报）中信银行近日在范围内发行首张中老年客户专属借记卡“信福年华”卡，并宣布率先在国内试点以房养老业务，即凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。
据了解，此次中信行发行的 “信福年华”卡针对中老年群体切身需求和投资特点，除具备现有中信理财宝金卡和白金卡功能外，还特别附加了预约为老年人定期转账、意外住院津贴保险、家政优惠等增值服务，其中，养老按揭服务成为一大亮点。据中信银行有关人士介绍，养老按揭业务是中信银行借鉴国外“倒按揭”的思路，结合国内特点及养老传统，在国内率先推出的养老贷款。
所谓“倒按揭”，就是“反向住房抵押贷款”，指房屋产权拥有者把房屋抵押给金融机构，后者在综合评估借款人的年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等多项因素后，每月给房主发放贷款用于养老。等房主去世后，金融机构将抵押的房产出售以偿还贷款本息，其部分归抵押权人所有。这种贷款方式的特点是分期放贷，一次偿还，因与传统按揭贷款相反，因此被称为“倒按揭”。
而根据中信的“信福年华”卡相关规定，老年客户本人或法定赡养人以住房为抵押，银行可按照基准利率向老年客户每月发放不超过2万元的养老贷款（每月实际支付养老金额=每月放款金额-应还本息），最长贷款年限不超过10年。客户只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金，这样能够缓解子女赡养老人的压力，也增加老人可支配的资金。
不过业内人士对此项业务产生疑问，比如，如果借款人只有一套住房，银行也能接受他拿来抵押养老吗？万一房屋被处置了，借款人的住所如何解决？对此，中信银行相关人士表示，这次试点没完全照搬国外模式，而是进行了探索和创新。据介绍，如果是养老人本人申请贷款，他名下至少要有2套房；如果是赡养人申请贷款，那赡养人名下至少要有2套房。
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