[摘要] 近期，市区众多拍卖行受法院委托对众多被法院财产保全的房源进行拍卖，已受到各方关注。然而，近期，一些即将交付使用或已经交付使用的小区，由于部分房源被法院财产保全而无法交付使用，由于其数量可观，颇受市场人士关注。
显现曾经投资、炒房的疯狂
眼下市区众多楼盘同现查封房，见证了楼市曾经投资、炒作的疯狂和衰败。
朗兆房产总经理叶维坚认为，当前众多楼盘同现“查封房”，说明市区楼市高峰时投资、炒房颇为疯狂，也说明曾经的房产投资、炒房者与“老高”有着紧密的联系。
“当前众多现象，也印证了之前很多‘老高’的钱进入房地产市场，这些群体也成为市区楼市曾经‘突飞猛进’的重要力量，更进一步证明市区楼市曾经的泡沫程度。”叶维坚说。
经过去年和今年初的去泡沫化，楼市已进入阶段性稳定。叶维坚说，在传统的金九银十，温州楼市“金九”成色十足，全市一手房成交量竟然达到24多万平方米，创造了大牛市景象；土地市场也打破了僵局，成交十宗、370多亩；市区二手房在一手房放价走量的挤压下仍然成交1021套。成交量的放大给市场注入了充分的信心，虽然开发商仍然秉承以价换量的销售思路，但是价格降幅在收窄，说明市场进入稳定期。
那么，眼下楼市出现众多的拍卖房源，成交如何？是否会对楼市造成影响呢？
叶维坚认为，目前，市区二手房市场尽管成交量不是很大，但众多房东心态仍然较高，也不急于抛售，更没有套现自救的举动，而拍卖房价格需经过评估等多道程序，也不比普通二手房便宜多少，所以难对市场形成重大影响。
相对于叶维坚的观点，有业内人士认为，市区众多小区同现大量查封房，由于这类房源在公开拍卖时，房价一般较二手市场低些，所以会拖累整体市场的成交价格。
据温州汇丰拍卖行总经理杨秀清介绍，今年以来，特别是下半年以来，受法院委托各大拍卖行都有一定量此类房源要公开拍卖，几乎每周都有不同场次的此类房源拍卖，尽管房源数量较多，但由于此类房源较同区域房源价格低些，最后都能悉数拍卖出去，即使次拍卖没有成交，第二次下调15%-20%后也会拍卖成功。
21世纪不动产温州区域分部一经纪人说，一般有拍卖房源出售，同区域的二手房就较难成交，因为通常此类房源性价比较高些。如果这类房源量多，对二手房市场形成冲击是不言而喻的。
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