[摘要] 随着人民币升值以及大量热钱的涌入，楼市新一轮的回暖近期在悄然进行。上周新建商品住宅成交均价为23575元/平方米，环比10月第四周上涨12.8%，已经是是9月第四周以来的最高值。
随着人民币以及大量热钱的涌入，楼市新一轮的回暖近期在悄然进行。上周新建商品住宅成交均价为23575元/平方米，环比10月第四周上涨12.8%，已经是是9月第四周以来的值。
但量减价增的显现并不普适于楼市，比如以炒房团闻名的温州，就似乎在经历着入冬以来犹如气温一样下降的房地产价格。杭州、宁波等地的商品房价也从前几年的“领涨”转向“领跌”的尴尬境地。从浙江省统计局给出的数据可以查到，今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅其销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居70个大中城市前四。
大家可能想不到的是，尤其温州地产，已经开始出现大幅跳水的节奏，昨日跟一位温州这方面官员的交谈，降幅已经接近50%，不少楼盘相继曝出二成首付、一成首付的噱头，以吸引购房者的目光。我认识的一位温州炒房者，当年8000万元购一些房，如今3000万元还卖不出去，在这过程中还欠了亲戚一屁股的债。
温州人不是天生有钱喜欢炒房，而是通过并不理性的从众效应，通过银行或社会融资的方式去炒房。温州人的炒房资金有70%来自银行和社会融资，民间借贷资金有20%最终流向房地产市场。温州炒房主体除了专业炒房客，还包括企业主、政府官员和普通民众。
联想到国内的整个房地产泡沫，有人说泡沫的最终祸首就是温州炒房客，是温州亲手吹起了地产泡沫，现在活该他们倒霉。
笔者认为这个说法不对。温州炒房客固然加大了投机的气氛，但是他们毕竟还是按照市场化的手段的。这种加大投机的影响应该还是有限的，而真正能够形成市场泡沫的在于有定价能力的人，我想不用多说，这种有定价能力的人自然就是各个当地政府和开发商。
我们以前说过，在卖地环节，他们想方设法抬高地价增加财税收入做出政绩。这是一方面，我们今天来看看在卖房环节，这个泡沫是怎么产生的吧。
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