[摘要] 2012年注定是不平凡的一年，这一年国家各种宏观政策相继出台、市场大环境风起云涌、购房者与开发商继续深度“博弈”、银行降息变相救市、30多个地方政府微调限购政策，各种角色轮番上阵。楼市也在史上最严厉的调控年之后筑底企稳。
2012年注定是不平凡的一年，这一年国家各种宏观政策相继出台、市场大环境风起云涌、购房者与开发商继续深度“博弈”、银行降息变相救市、30多个地方政府微调限购政策，各种角色轮番上阵。楼市也在史上最严厉的调控年之后筑底企稳。
今年11月，100个城市一手住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅进一步扩大。本轮调控实行以来，对遏制房价上涨的确起到了不错的效果，其间楼市一度陷入“拐点论”。然而，很多人可能没想到的是，楼市在拐弯后又继续朝着原来的方向前进。坊间有人认为，调控再次面临失败可能。未来调控政策将何去何从？
从目前的情况分析，年底楼市呈现明显翘尾势头，无疑给房地产调控增加了压力。在这一背景下，作为本轮调控政策核心内容的限购政策很难被取消。自限购政策执行以来，对遏制房价暴涨起到了关键作用，有效地把大部分投机炒房者挤出了市场，一旦取消，可能引发房价报复性反弹。正因为如此，限购政策一直是楼市调控的一道“红线”。
值得注意的是，不少地方政府试图越过这条“红线”。在过去一年多的时间里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重庆等地均以不同方式松绑限购令。但在中央政府的干预下，最终均被叫停。近日，住建部政策研究中心副主任王珏林在出席某论坛时公开表示，限购政策在稳定市场方面发挥了重要作用，未来一段时间内也不会有变化。可见，即使今年年底一批城市限购政策到期，限购令也不会取消。
从金融政策来看，今年以来经历了两次降准备金率和两次降息。两次降存款准备金率分别是5月18日和2月24日。存款准备金率的下调对楼市而言是一个利好消息，有利于购房者在申请首套房的按揭贷款。同时，从实际影响看，存准率下调等于变相增加市场的货币供给，首次购房者者将成为此次存准率下调的受益者，将进一步推动楼市回暖。从心理影响来看，存准率下调相对提高是一种“调控渐趋宽松”的心理暗示，会使许多持币观望的客户放弃观望加入购房大军。
另外，中国人民银行决定，自2012年6月8日起存款基准利率下调0.25个百分点，自2012年7月6日起存款基准利率再下调0.25个百分点，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。央行三年多来首次降息，将加速楼市的回暖。下半年调整存贷款基准利率，对楼市来说是一个利好的消息。购房者买房的成本下降将促进消费，提高楼市成交量。而仅仅一个月不到就再次降息，显示房地产在中国经济的地位，市场后期还是要靠房地产作为火车头来拉动经济。
在风起云涌的大环境中，温州楼市也开始企稳。据温州房管局网上透明售房网的数据显示：温州全市商品住房交易量自3月份起，连续5个月环比出现上升，三季度房地产市场步入了企稳阶段。再加上温州众多房企赶在第三季度尽快出货、回收现金；最近5个月，全市商品住房交易量均处于20万平方米以上。伴随着这一波行情，温州房地产市场已经走出了阴霾。
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