[摘要] 买涨不买跌的心态促成了近期部分新房项目成交的火爆，而二手房市场也出现了两年多以来从未有过的抢房现象，官方版数据似乎也证实了成交量真的在上涨，甚至带动了个别低价项目的涨价……
数据说话
只是相对好了那么一点点
“谈不上回暖，只是相对来说要好一些。一方面销售量还是保持在百分之十几的下降幅度，另一方面价格也基本趋于稳定，并没有像炒作的那样。”在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，所谓“红五月”只是相对于曾经最为惨淡的2月而言，稍显回暖，而这也仅仅是体现在成交量的跌幅收窄上，价格并没有明显的异动。
北京市房协秘书长陈志则告诉记者，以北京为例，3月的大幅回暖仅仅是基于基数过小而出现的短暂技术性回暖，这从4月的成交量下滑便可看出一二来。“虽然这个月到现在新房卖得不错，但多半是远郊区县降价比较明显的项目，因此说回暖为时尚早。”
两位专家的观点从具体项目的销售情况也可看出。 来自北京市住建委的统计显示，从2012年5月1日-15日，合计签约套数超过150套的住宅类项目为36个，合计签约套数达到了9703套，占据全市总销售量的近一半，这些项目主要集中在大兴、通州等郊区县，其中平均成交价与2月相比，涨价的有19个，其中涨幅最明显的几个楼盘分别为鸿坤理想城、K2百合湾、香悦四季等，上涨幅度不足10%，更有10个上调价格的项目涨幅不足5%。
“如果项目后一期比前一期调价不超过5%，有可能是产品不同导致的，比如位置好一点，户型科学一点，朝向更理想一些，这属于技术性调价，跟真正的涨价并没有直接关系。”北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示。
相比之下，下调价格的项目也达到了17个，其中芭蕾雨·悦都、徜徉集、绿地·国际花都、金融街·金色漫香林等下调幅度均超过10%。
对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，这些下调价格的楼盘都有一个明显的特点，远郊区县，项目本身所在区域房源比较充足，供需不平衡，且前期出货并不好，所以开发商一旦资金链紧张，势必要较大幅度地调整价格出货。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
