[摘要] 买涨不买跌的心态促成了近期部分新房项目成交的火爆，而二手房市场也出现了两年多以来从未有过的抢房现象，官方版数据似乎也证实了成交量真的在上涨，甚至带动了个别低价项目的涨价……
噱头背后
谁制造了回暖假象
既然数据并不支持楼市出现真正的回暖，那么是谁制造了本轮楼市回暖的假象呢？背后用意又如何？
“成交量的一度回暖主要是因为一些税收优惠、利率优惠的刺激，使得首次置业刚性需求得到释放。但是这个局面的维持时间很有限，因为历史上也有过这种类似的情况，但维持三四个月左右，且不会造成实质性也就是价格方面的波动。”在胡景晖看来，虽然单纯依靠刚需释放的回暖并不可持续，然而却成了部分开发商借机促销的手段。
顾云昌也认为，目前购房者对于房价的预期仍处于会进一步下降之中，加上房地产调控力度总体上仍然没有放松，导致成交量的不足，房地产开发商资金量不足，势必就有出货和放缓开工速度的需求，而前者正是屡屡出现回暖迹象的根源。
正是由于这样的原因，业内专家一致判断，由于统计局的数据已经很明显，无论是北京市还是，开工量都大幅锐减，这就说明开发商对未来的情况并不看好，所以消极怠工，但为了出掉手里的货，先是大幅降价，发现老百姓还是看跌，不如涨涨试试，利用了购房者买涨不买跌的心态，这个时候如果购房者挺不住，那过不了多久就是真的回暖了。
“一旦买涨不买跌的心态形成，开工又不足，后市的房地产供应会存在问题，容易导致供不应求，这样房地产市场又可能会重新反弹。
实际上以前房地产市场过快上涨的背后很多都是供应不足，而中央也提出了加快商品住房的建设供应，正是怕未来出现报复性反弹的情况。”
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