[摘要] 今年以来，“刚需户型”成了各个开发商推荐新楼盘项目时使用最频繁的字眼之一，可见在当前市场环境下，刚性需求对开发商的重要性。如何满足刚性群体的购买需求，成为开发商开发产品时的重要决策因素。
小户型因其低总价较受刚需人群的喜欢，然而面积小使其户型受限，刚性需求与改善需求难两全。今年以来，楼市因政策调控等因素的影响，卖方市场逐渐转变为买方市场，开发商因此也调整了开发策略，明显加强了针对刚需人群一步到位的需要的产品开发。
就今年我市新楼盘项目来看，大部分都推出了小套三室户，甚至有项目宣称做到了总面积在90平方米以内的四室户。赠送多，总价低，是它们共同的特点。市场证明，这一类产品还挺受购房者的欢迎。
新项目小户型量不少
今年以来，“刚需户型”成了各个开发商推荐新楼盘项目时使用最频繁的字眼之一，可见在当前市场环境下，刚性需求对开发商的重要性。如何满足刚性群体的购买需求，成为开发商开发产品时的重要决策因素。
市民买房一直都喜欢房间多，主卧、次卧、客卧再带书房，由于受限购政策的影响，越来越多刚需市民在选购房子的时候，希望自己购买的首套房即能达到改善房的条件，这样就导致了开发商在开发小户型的时候要在户型设计上更花心思，以便满足购房者一步到位的需求。
“建筑面积约90平方米，三室二厅一卫”、“建筑面积约88平方米，三房、五飘窗、一露台”……此类产品推荐比比皆是，甚至有项目宣称约90平方米的建筑面积能做出四房来。这些项目的推出，为刚需购房者提供了更多功能空间和更多高性价比的选择。
三房较普遍四房是极限
近日，记者走访了解了一下今年我市新项目楼盘的小户型，发现大多以建筑面积约90平方米的三房为主，所谓的90平方米以内四房尚未见到实景样板房或现房。
在龙湾区府附近的某楼盘样板房，记者看到其建筑面积约90平方米分别为两室两厅一卫和三室二厅一卫的样板房，该户型的设计属于90平方米左右比较常见的类型。三室户与两室户相比，除主卧、次卧外，增加了一个书房。各个房间比例比较协调，其卫生间、厨房、客厅相比较大，但三室户的次卧比两室户的显得要小一些。
据该楼盘有关工作人员介绍，三室户的房型比两室户要抢手很多，项目推出后，除个别几套楼层不佳的外，基本已被购买一空。这些房源都配送大面积的阳台，使许多家庭生活的功能可在大阳台上完成，从而提高了室内面积的使用率。
据悉，国内其他城市的确有90平方米左右的户型做成四房。有关报道介绍称，成都的大峰景做到了84平方米的小套四室户，其主卧面积为12平方米，而两个次卧的面积，分别是9平方米、10平方米。而入户赠送的大花池，可以做成独立的书房，同时还配有生活阳台。大峰景还推出了约90平方米的小套四室户，赠送后面积约118平方米，并带有一个生活阳台和两个卫生间。
业内人士称，建筑面积为90平方米左右的户型，正常情况下只能做到三房，否则各个房间过小就会严重影响实际使用功能。外地做出来的四房，不仅要将空间利用率发挥到极限，同时还要有开发商的赠送项目才能达成。
选购“蜗居”有技巧
业内人士认为，小户型的卧室面积可以小一些，毕竟私人空间活动时间比较少，但客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间的搭配比例应该更协调一些。
除此之外，如果购买的是现房或准现房，可以到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果等。小户型房源受面积限制，一般只有一面采光。因此，对仅有的这个采光面的通风性和通透性都要仔细观察。若为期房，则要详细咨询房源户型的比例情况并观察户型图，看功能区域划分得是否合理、会不会影响生活舒适度等。
不仅要看销售价格情况，还应该关注其交通、配套设施等生活便利性。首先，买房自住要考虑生活是否方便，这就要求周边生活配套设施要较为完善，如超市、菜市场、医院、学校、饭店等。
另外，对于上班一族来说，便捷的交通状况给上下班带来方便。因此，小区附近有没有公交车、出行是否方便、晚上有没有出租车等方面，都是考量的因素。同时，需要关注的就是居住人群，一般来说小户型房产的楼宇中，居住户数较多，因此购买时要考虑楼中居住人群的定位，谁也不想居住的环境中进出人员杂乱。
【推荐阅读】
专家"对赌"2年:温州等地房价趋势昭示楼市未来
房价打折不是新鲜事 首付"分期付款"才是新招
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
