[摘要] “汇嘉大楼”重新开盘后，最大降幅超过26%；“名侨佳苑”从“按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%”，调整为“按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%”；“龙城锦园”最大降幅达62.5%……
观望博弈依旧是下半年主基调
“一手房出现两个极端：价格合适的房子被抢一空；定价过高的，则需要大幅度降价促销。”温州天浩置业总经理王珍楠认为，温州的楼盘，不论是住宅还是商业地产，都开始进入打折促销周期。一手房的销售情况与二手房的成交量、价格成正比，互相影响。
对于新楼盘的大幅度折扣调整，王珍楠认为，不排除一些开发商“玩猫腻”：先拉高价格，让刚需者望而却步。当大家逐渐淡忘之后，再突然低价重新开盘，从而达到“定向”销售的目的。
“六七月份是传统的淡季，今年的成交量更加惨淡。”温州大学房地产研究所的向洋分析，随着宏观调控持续、银根继续收紧，观望和博弈依旧是下半年的主基调。他说，去年的“金九银十”拉动了一波行情，今年却不容乐观。二手房交易难有起色。一手房随着新盘推出的减少，如果定价适当调低，或许会有部分刚需者入场。
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33城市住宅均价环比下跌
据中指研究院获悉，7月份100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月份以来涨幅。其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月份以来下跌城市数量的一个月。
京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。业内预计，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，价格破冰将在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。
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