[摘要] 除了颇具“人缘”的90平方米刚需小三房外，140~170平方米左右的改善型物业近来也是市场所追捧的明星。另一方面，户型面积大了，房开的创新空间也相应增加，参观大房子的实景样板房则能发现更多的亮点，其中的多数或将代表今后的改善型居住流行趋势，下面就让小编带你去一睹为快。
除了颇具“人缘”的90平方米刚需小三房外，140~170平方米左右的改善型物业近来也是市场所追捧的明星。另一方面，户型面积大了，房开的创新空间也相应增加，参观大房子的实景样板房则能发现更多的亮点，其中的多数或将代表今后的改善型居住流行趋势，下面就让小编带你去一睹为快。
160平方米流行三房户型
记者来到位于龙湾中心区的某知名项目，该项目目前推出了面积从84~172平方米不等的样板房，起售单价约2.2万元/平方米。虽然样板房为精装展示，但交付标准依然为毛坯形式，据开发商工作人员表示，加上软硬装，该批162~172平方米实景样板房的装修标准约为7000元/平方米。
我们此次看到的是162平方米的中间套户型，让记者感到有些意外的是，该户型仅为3室2厅2卫结构，而在记者的印象中，162平方米户型动辄达到4~5室是最起码的标准。“一般的三口之家3室户型使用率是的，我们经过调研带来了杭州、上海等地的成熟产品。”房开工作人员这样向记者解释该户型设计的初衷。
而从我们的实际参观感受来看也的确如此，以某项目边间162平方米户型为例，3室包括主卧室、副卧室、书房，其中主卧室被设计成一个完整的套房形式，里面有睡房、露台、卫生间和衣帽间，副卧室也配备有卫生间，再加上全明客厅，基本能满足高舒适型住房需求。
另外在一些隐秘的小角落里，储藏室空间也被设计得相当实用，从整体来看户型方正，没有边边角角的地方。
阳台能不能隔房间，物管说了算
不过，目前几个实景样板房项目在附送面积方面表现得中规中矩，除大飘窗外，附送面积最为可观的就要数大阳台了，一般来说我们参观过的162平方米户型基本上配备了2~3个阳台，除日常洗衣等居家使用的一个之外，另外的2个阳台在一定程度上属于休闲空间。
据房开工作人员介绍，以该项目162平方米户型的2个阳台为例，基本上附送面积达到1.5个阳台左右，面积约超10~20多个平方米，整体能达到一个书房的面积，看到这里，即使是对附送面积不太敏感的改善型置业人也会有隔断阳台做房间的装修设想。
“这在我们项目是不允许的，接待过程中我们也经常碰到这类问题，但我们的回答很明确：不能这样施工，如果客户不能接受，也只能建议他们去其他项目看看。”该工作人员在该类问题上的态度相当强硬，深究之下，综合项目外立面要求美观、整齐性，物管早在客户下单买房之前就提出了这类要求。
但也并非所有的项目都有此类要求，在另外一个项目的实景样板间，我们在看到阳台后也提出了类似的问题，该房开工作人员就没有做出不能隔断阳台做房间等硬性要求。
公共空间装修品质高端化
事实上，除去室内装修效果的差别外，我们的此次实景样板间整体感受等同于参观现房，包括属于公共空间部分的电梯间装饰和走廊天花板装饰等。在等电梯间隙，我们注意到160平方米户型楼幢里，走廊墙壁均为石材立面，墙角的边角线也做得相当精致，在细节品质方面相当到位。
“客户所看到的项目细节将和交付标准完全吻合，包括公共部位装修、铜门、双层玻璃和窗台等。”房开工作人员这样表示。
据记者统计，目前推出实景样板房的项目大多数为房企大鳄的产品，随着上市项目房源户型的差别，定向推出实景样板房，一些项目已经做好了中心花园，可以在样板间远眺满眼绿意，有的项目则表示要到明年5月份才能出整体园林效果。
有业内人士表示，在参观160平方米等改善型实景样板房的过程中倒不至于出现“小床”、“小桌子”等缩小版家具突出空间等啼笑皆非的事情，但仍要关注诸如阳台能不能隔断等一些细节。
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