[摘要] 今年以来，“刚需户型”成了各个开发商推荐新楼盘项目时使用最频繁的字眼之一，可见在当前市场环境下，刚性需求对开发商的重要性。如何满足刚性群体的购买需求，成为开发商开发产品时的重要决策因素。
三房较普遍四房是极限
近日，记者走访了解了一下今年我市新项目楼盘的小户型，发现大多以建筑面积约90平方米的三房为主，所谓的90平方米以内四房尚未见到实景样板房或现房。
在龙湾区府附近的某楼盘样板房，记者看到其建筑面积约90平方米分别为两室两厅一卫和三室二厅一卫的样板房，该户型的设计属于90平方米左右比较常见的类型。三室户与两室户相比，除主卧、次卧外，增加了一个书房。各个房间比例比较协调，其卫生间、厨房、客厅相比较大，但三室户的次卧比两室户的显得要小一些。
据该楼盘有关工作人员介绍，三室户的房型比两室户要抢手很多，项目推出后，除个别几套楼层不佳的外，基本已被购买一空。这些房源都配送大面积的阳台，使许多家庭生活的功能可在大阳台上完成，从而提高了室内面积的使用率。
据悉，国内其他城市的确有90平方米左右的户型做成四房。有关报道介绍称，成都的大峰景做到了84平方米的小套四室户，其主卧面积为12平方米，而两个次卧的面积，分别是9平方米、10平方米。而入户赠送的大花池，可以做成独立的书房，同时还配有生活阳台。大峰景还推出了约90平方米的小套四室户，赠送后面积约118平方米，并带有一个生活阳台和两个卫生间。
业内人士称，建筑面积为90平方米左右的户型，正常情况下只能做到三房，否则各个房间过小就会严重影响实际使用功能。外地做出来的四房，不仅要将空间利用率发挥到极限，同时还要有开发商的赠送项目才能达成。
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